Выбор земельного участка под строительство дома является одним из определяющих факторов, так как может оказать серьезное влияние, как на бюджет будущего собственника, так и на функциональность жилища. Чтобы избежать сложностей  следует иметь в виду следующие моменты:

Градостроительные показатели, градостроительный сертификат.
Данные показатели являются основополагающими для будущего строительства.

1. Процент занятости территории (ПЗТ) – представляет собой площадь допустимую для застройки (в жилых зонах составляет примерно 35-45%).
2. Коэффициент использования территории (КИТ) – представляет собой расстояние от поверхности земли вглубь, на которое допустимо строительство. Например, если КИТ=0,9 и поверхность участка составляет 1000 mp, площадь застройки под землей (без подвалов) составляет 0,9x1000=900mp. В областях застройки односемейными домами, КИТ составляет от 0,9 до 1,6. Узнать данные параметры можно запросив в примэрии градостроительный сертификат.
3. Наряду с КИТ и ПЗТ Вы должны быть проинформированы и о допустимой высоте и отходе от границ земельного участка.

На основе данных показателей, которые могут изменяться от одной области к другой, можно nm площадь земельного участка необходимую для строительства дома.

Если есть необходимость в изменении значения ПЗТ или допустимого отхода от границ участка следует заказать у специалиста соответствующего профиля Градостроительный План в Деталях (ГПД) – стоимость плана составляет от нескольких сотен евро и выше, а его утверждение может занять 2-4 месяца.
Для изменения значения КИТ  или допустимой высоты участка есть необходимость в разработке Зонального Градостроительного Плана (ЗГП), стоимость которого достигает и до нескольких десятков тысяч евро, а утверждение может занять до одного года.
Данные планы предоставляются комиссиям от примэрии, которые будут принимать окончательное решение. Это единственная возможность для использования территории меньшей площади или с размерами, которые не разрешены градостроительным регламентом для данной области.

Коммуникации.

Вторым важным фактором являются сети коммуникаций (газ, вода, канализация), которые находятся на участке подлежащем застройке и которые следует приобрести. Также сети коммуникаций определяют те области, на которых строительство запрещено. План сетей коммуникаций можно получить в кадастре.
В случае, если по территории участка не проходят электрические сети, Вы имеете очень мало шансов получить разрешение на строительство. Вы будете обязаны заказать работы по подключению к электрической сети, и в случае если сеть находится на большом расстоянии, затраты на подключение также будут немалыми.
В том, что касается газа, воды и канализации, Вы также должны будете взять на себя расходы по их подключению. Поэтому, если существует дешевый земельный участок, но сильно удаленный от  сетей коммуникаций необходимо хорошо все взвесить, прежде чем его покупать. Если на участке уже проведено электричество, то вопрос с подключением остальных коммуникаций (вода, канализация) можно будет решить значительно проще, чем с подключением непосредственно к электросети.

Инженерно-геологические исследования.
Данные исследования определяют несущую способность грунта и необходимы для расчета фундамента дома. Чем меньше несущая способность грунта, тем надежнее и глубже должен быть фундамент. Также Вам необходима информация об уровне грунтовых вод. Исследованием данного аспекта занимается наука литология почвы.

И последней из глав в нашем повествовании являются юридические аспекты, связанные с приобретением земельных участков и строительством на них.

Мы попытались привлечь Ваше внимание к данным аспектам потому, что если Вы не примите их во внимание сейчас, то в последствие, можете столкнуться с неразрешимыми проблемами и трудностями. Сегодня мы поговорим о правах собственности на жилье.

Прием работы.

Разрешенные строительные работы считаются оконченными в том случае, если были реализованы все составляющие, указанные в разрешении и был выполнен прием работ.
После окончания работ их приемка обязательна, даже если Вы производили работы самостоятельно.
В случае многоквартирного дома необходимо следующее: после окончания строительства, на базе разрешения на строительство и акта о конечной приемке выполненных работ, нотариус выполняет разбивку здания на уровни (квартиры).

Ввод жилья в эксплуатацию.

Здания, построенные без разрешения на строительство или с несоблюдением, условий описанных в разрешении, а также и те, по которым не выполнена приемка работ, не считаются оконченными и не могут быть зарегистрированы в земельном кадастре.
В случае многоквартирного дома, получение права на собственность реализуется после получения номера кадастра. Он может быть получен на базе разрешения на строительство, акта окончательной приемки работ и эскизов каждой из квартир.

Роль фискальных органов.

Все недвижимое имущество подлежит постановке на учет в фискальных органах соответствующей территории. Постановка на учет должна быть осуществлена после полного выполнения работ и не позднее, чем за 15 дней до истечения срока действия разрешения на строительство
Также собственник обязан раскрыть информацию о стоимости принадлежащей ему недвижимости. Для этого ему необходимо предоставить в фискальные органы соответствующей территории разрешение на строительство, акт об окончательной приемке работ, заключение о вводе в эксплуатацию и копии кадастровых документов.

Надеемся, что после ознакомления со всеми тремя пунктами Вы узнали, что необходимо выполнить  перед приобретением участка под строительство и после окончания работ. Рекомендуем Вам не игнорировать данные юридические аспекты, если Вы хотите не иметь проблем с находящейся у Вас в собственности недвижимостью.

Право собственности  на приобретение земельного участка и строительство жилья. Ввод жилья в эксплуатацию.